Анализ Договора дарения на риски

Ошибки, неточности и неоднозначности формулировок в Договоре дарения иногда могут привести к достаточно серьезным последствиям, в том числе к возникновению финансовых, налоговых и других рисков, поэтому так важно провести тщательный анализ условий и положений соглашения, перед его подписанием и нотариальным заверением.

Ключевые моменты в анализе Договора дарения.

При проверке документа прежде всего детально изучаются условия соглашения и соблюдение формальностей. Следует убедиться, что требования действующего законодательства к разработке и составлению договора были полностью учтены – документ оформлен в письменном виде, согласован сторонами и имеет соответствующие реквизиты. 

Не менее важным аспектом является тщательный анализ объекта, который передается в дар. Нужно проверить имеются ли права собственности у дарителя; есть ли обременения, например залог или арест; не ограничены ли права распоряжения данным объектом. Также необходимо удостовериться, что объект не представляет угрозы жизни и здоровью одариваемого. 

В процессе проверки следует убедиться, что передача объекта действительно осуществляется на безвозмездной основе и без каких-либо скрытых обязательств со стороны одариваемого. Рекомендуется удостовериться в точности и однозначности описания предмета договора, а также условий передачи и эксплуатации объекта.  

Анализ условий Договора.

В первую очередь следует внимательно ознакомиться с текстом документа и проверить, что вся внесенная информация соответствует договоренностям и согласована со сторонами соглашения. 

Особое внимание нужно уделить основным условиям договора:

·         Предмет договора.

В этом разделе должны быть четко прописаны параметры, характеристики и особенности объекта дарения, позволяющие его уверенно идентифицировать. Также должны быть оговорены права и обязанности каждой стороны в отношении предмета договора.

·         Условия и сроки.

Необходимо проверить ключевые положения документа, в том числе обязанности сторон, условия приема-передачи, эксплуатации и обслуживания, чтобы убедиться в достоверности и согласованности указанных дат и сроков.

·         Ответственность сторон.

При тщательном изучении данного раздела необходимо удостовериться, что в документе предусмотрены штрафные санкции за нарушение взятых обязательств и механизмы защиты интересов каждой стороны.

Анализ документа, если предмет договора – недвижимость.

При дарении квартиры или другого объекта недвижимости важно детально проанализировать текст договора, чтобы в дальнейшем избежать споров, претензий и прочих проблем. 

Следует внимательно проверить несколько ключевых разделов соглашения:

·         Идентификация сторон.

В документе должны быть указаны полные сведения о сторонах договора, включая ФИО, паспортные и контактные данные, место регистрации.

·         Описание недвижимости.

В этом разделе должно быть точное и подробное описание объекта недвижимости, в том числе полный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и целевое назначение.

·         Стоимость дарения.

Сумма, указанная в соглашении, должна соответствовать рыночной стоимости объекта, в противном случае она вызовет вопросы у финансовых инспекторов.

·         Ограничения и обременения.

В рамках анализа договора необходимо проверить наличие ограничений либо обременений. Такими факторами могут быть ипотека, залог или другие обстоятельства, непосредственно влияющие на свободу распоряжения имуществом.

·         Налоги и сборы.

В документе должно быть четко прописано, кто будет ответственен за своевременную уплату налогов, связанных с дарением (безвозмездной передачей) недвижимости.

·         Обязательства и гарантии.

Текст соглашения должен включать в себя гарантии дарителя, что он является единоличным законным владельцем недвижимости, а сам объект не обременен правами третьих лиц.

·         Сроки и прем-передача.

Здесь должны быть указаны сроки передачи недвижимости, в частности дату подписания и дату оформления прав собственности. Кроме того, здесь должна оговариваться сама процедура передачи дара.    

Причины возникновения рисков:

·         Несоблюдение формальностей.

Одна из самых частых ошибок при составлении текста соглашения – нарушение формальных требований. Документ должен иметь официальное оформление, при его составлении должны использоваться корректные юридические термины, а подписи под ним должны принадлежать представителям сторон соглашения.

·         Недостаточное описание объекта.

Если описание предмета дарения не содержит в себе четких признаков и точных характеристик, позволяющих его однозначно идентифицировать, то в дальнейшем такое упущение даст почву для двусмысленных трактовок, недоразумений и споров.

·         Неверное указание сторон.

Данная ошибка может быть допущена, если неправильно указать в тексте договора наименование сторон и их роли. В документе должно быть четко прописано, кто является одариваемым, а кто – дарителем. Только так можно избежать возникновения недоразумений и споров.

·         Нет одобрения заинтересованных лиц.

При отсутствии письменного, нотариально заверенного, согласия от заинтересованных сторон (один из супругов, наследники, партнеры), заключенное соглашение не имеет юридической силы и считается незаключенным. 

·         Некорректно сформулированные условия дарения.

При разработке существенных и дополнительных условий договора нужно тщательно проработать каждую деталь. Следует внимательно отнестись к указанию сроков, денежных сумм и других параметров, способных исказить цели и задачи соглашения.

Заказать юридическую услугу «Анализ Договора дарения на риски».

Корректно сформулировать, с учетом всех формальностей, юристы компании «ЮрКост» составят грамотный Договор дарения, защищая интересы организации и учитывая требования законодательства.