Анализ договора купли-продажи включает в себя детальное изучение текста соглашения с целью своевременного выявления и устранения нарушений норм действующего законодательства, минимизации рисков возникновения конфликтов между контрагентами и недоразумений с контролирующими органами, а также для предотвращения нанесения ущерба интересам продавца и покупателя.
Далее будут приведены самые распространенные недостатки при составлении Договора купли-продажи, которые обычно выявляются посредством тщательного анализа данного документа.
В данном разделе подробно прописываются характеристики, признаки и свойства товара. Если это было сделано недостаточно точно, то существует вероятность признания соглашения недействительным. Поэтому, при разработке договора, рекомендуется ориентироваться на государственные стандарты и классификаторы продуктов. В частности, для описания транспортных средств должны использоваться правоустанавливающие документы, с целью идентификации дорогостоящего оборудования указывается заводской номер, а при перечислении товара – категория, вид и класс.
Предварительная оценка как контрагента, так и товара является эффективным способом предотвращения различных споров и недоразумений. Необходимо тщательно проанализировать ключевые моменты предстоящей сделки – от того, кому принадлежит товар на самом деле, до наличия обременений. Иногда, в ходе проверки может выясниться, что контрагент временно ограничен в имущественных правах, однако этот факт не является препятствием для заключения соглашения – в текст договора следует включить пункт, что покупатель уведомлен об обременении, а третье лицо, в чью пользу было установлено это обременение, против заключения договора не возражает.
Дефекты и недостатки продаваемого имущества довольно часто становятся причиной споров. Чтобы избежать риска возникновения споров, рекомендуется предусмотреть разграничение ответственности. Поэтому, есть смысл прописать конкретные временные рамки по приему-передаче имущества, определить ответственность за качество и оговорить список претензионных недостатков. Также надежной защитой будет дополнительное условие о проведении предварительной экспертизы. Кроме того, покупатель может инициировать закрепление в соглашении его права на бесплатный ремонт, снижение стоимости либо возмещения убытков в случае обнаружения серьезных дефектов имущества.
С целью повышения безопасности и эффективности сделки рекомендуется включить в документ положение о покрытии рисков. Заставить участника соглашения приобрести страховку нельзя, но каждая из сторон имеет право включить в документ положение о страховании и по своей инициативе купить страховой полис.
Что касается залоговых отношений, то в соглашении рекомендуется прописать, что они наступают автоматически, если применяется отсрочка по оплате приобретенного товара. Если покупатель дет против этой нормы, то продавец может обратиться к нотариусу с ходатайством о внесении соответствующих данных в залоговые реестры. В итоге покупатель может понести серьезные убытки либо лишиться имущества по причине того, что предмет договора является обеспечением денежного обязательства.
Заключение договора купли-продажи движимого имущества – серьезное и ответственное решение и критически важно перед подписанием соглашения провести его тщательный и детальный юридический анализ. Юристы компании «ЮрКост» внимательно изучат существенные условия и другие положения документа, чтобы таким образом выявить уязвимые места и устранить источники повышенного риска. В любых случаях можно воспользоваться услугами опытных юристов.